Mặc dù Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024 nhưng vẫn có 02 thay đổi lớn liên quan đến Sổ đỏ từ 01/01/2025 mà người dân cần chú ý.  

1. Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi mới

Từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, Sổ đỏ, Sổ hồng đã có tên gọi mới theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, theo điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng cho tới hết 31/12/2024.

Do vậy, mặc dù Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024 đã quy định về việc thay đổi tên gọi mới nhưng trong thời gian từ 01/8/2024 – 01/01/2025, người dân dù làm Sổ lần đầu hay thực hiện cấp đổi, cấp lại đều vẫn nhận được Sổ theo phôi cũ. 

Còn Giấy chứng nhận mẫu mới cùng tên gọi pháp lý “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” bắt đầu được áp dụng chính thức từ 01/01/2025.

Cho tới thời điểm hiện tại, Sổ đỏ và Sổ hồng đều là những thuật ngữ không được công nhận trong các văn bản pháp luật. Đây chỉ là cách gọi thông dụng của người dân dựa trên màu sắc của các loại giấy tờ xác nhận về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Trong đó:

– Sổ đỏ được sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Sổ hồng được sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Tuy nhiên, khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Nói tóm lại, năm 2025, Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.

2. Mẫu Giấy chứng nhận mới từ 01/01/2025 có nhiều thay đổi

Để phù hợp với quy định về tên gọi mới của Sổ đỏ tại Luật Đất đai 2024, từ 01/01/2025, có nhiều sự thay đổi đối với mẫu Giấy chứng nhận mới so với mẫu cũ trước đây. Cụ thể:

(1) Hình thức: Thay vì có 04 trang như mẫu cũ, Giấy chứng nhận mới chỉ còn 02 trang với kích thước là 210 x 297mm

(2) Nội dung:

Trang 1:

– Quốc hiệu.

– Quốc huy.

– Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.

– Mã GCN nằm ngay dưới mã QR

– Mục 1: Ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Mục 2: Ghi các thông tin về thửa đất gồm:

• Số thửa, số bản đồ
• Diện tích đất
• Loại đất
• Thời hạn và hình thức sử dụng đất
• Địa chỉ đất

– Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất

• Tên tài sản (VD: nhà ở…)
• Diện tích sử dụng (m2)
• Hình thức và thời hạn sở hữu
• Địa chỉ

– Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận

– Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

– Số series phát hành GCN.

– Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR” (tất cả các thông tin còn lại về chủ sở hữu, người sử dụng hoặc về thửa đất đều được tích hợp đầy đủ vào mã QR)

Trang 2:

– Mục 4: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất và bảng liệt kê tọa độ

– Mục 5: Ghi chú

– Mục 6: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

– Số vào sổ

– Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

* Sự khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu mới