Ngày 18/6/2025, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ban hành Công văn số 2534/SXD-QLN về việc triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động của các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm sàn giao dịch và môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Công văn được ban hành nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 và Văn bản số 1859/UBND-XDNĐ ngày 18/02/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về tăng cường quản lý, kiểm soát, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, ngăn ngừa rủi ro và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

1. Đối với tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản

Các tổ chức, doanh nghiệp thực hiện kinh doanh dịch vụ bất động sản (bao gồm thành lập và vận hành sàn giao dịch, môi giới bất động sản) nhưng chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định (thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch, điều kiện hoạt động của sàn, chứng chỉ hành nghề môi giới…) theo:

• Điều 54, 55 và khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;
• Điều 14, 15 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024.

Sẽ bị tạm ngừng hoạt động kể từ ngày 24/7/2025, nếu không khẩn trương hoàn thiện điều kiện hoạt động theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng yêu cầu các tổ chức, doanh nghiệp cần rà soát, bổ sung đầy đủ các điều kiện theo quy định trước thời điểm nêu trên. Ngoài ra, phải thực hiện kê khai thông tin tổ chức tại cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở Xây dựng.

2. Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Từ ngày công văn được ban hành, cá nhân chỉ được hành nghề môi giới bất động sản khi:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn thời hạn;
• Phải hành nghề trong một tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản có đăng ký sàn giao dịch hoặc môi giới;
• Thực hiện kê khai thông tin cá nhân hành nghề theo hướng dẫn.

Trường hợp cá nhân hành nghề không có chứng chỉ hợp lệ, không hành nghề trong một tổ chức hoặc không kê khai thông tin sẽ bị xử lý theo khoản 7 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 8 Điều 31 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.

Sở Xây dựng đề nghị cá nhân có chứng chỉ hành nghề còn hạn và đang hành nghề môi giới thực hiện kê khai thông tin trên cổng thông tin điện tử được quy định tại văn bản.

Ngoài ra, nhằm minh bạch và kiểm soát hoạt động hành nghề môi giới bất động sản, Sở Xây dựng yêu cầu cá nhân hành nghề phải:

• Ứng dụng công nghệ thông tin, sử dụng mạng xã hội có kiểm soát;
• Luôn ghi rõ thông tin Số chứng chỉ hành nghề khi giao dịch, kể cả trên nền tảng mạng xã hội (trừ môi trường không gian mạng riêng tư như Zalo, Facebook…).

3. Trách nhiệm của các địa phương

Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, thị xã, thành phố chủ động chỉ đạo các xã, phường phối hợp rà soát, xử lý các tổ chức, cá nhân sử dụng mạng xã hội để cung cấp, chia sẻ thông tin sai lệch về các sản phẩm bất động sản, hành vi trốn thuế, vi phạm pháp luật, gây tác động xấu tới thị trường.

Các địa phương cần kịp thời báo cáo và phối hợp với Sở Xây dựng để xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

4. Thời hạn kê khai thông tin

Các tổ chức, cá nhân cần hoàn tất việc kê khai thông tin trước ngày 10/7/2025, bao gồm:

• Họ và tên, số điện thoại;
• Tên cơ quan/xã/phường đang công tác.

5. Kênh kê khai thông tin

• Kê khai thông tin tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS: Quét mã QR thứ nhất đính kèm trong văn bản.
• Kê khai thông tin cá nhân hành nghề môi giới BĐS: Quét mã QR thứ hai đính kèm trong văn bản.

6. Kết luận

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa nhấn mạnh: chỉ các tổ chức, cá nhân đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và thực hiện kê khai thông tin minh bạch mới được phép tiếp tục hoạt động trong lĩnh vực bất động sản từ sau ngày 24/7/2025. Những trường hợp không tuân thủ sẽ bị tạm ngừng hoạt động và xử lý nghiêm theo quy định.