Cùng với Luật Đất đai 2024, hàng loạt các dự thảo liên quan đến Luật này được đưa ra lấy ý kiến đóng góp, trong đó nổi bật là các đề xuất về Sổ đỏ. Vậy cụ thể, các thay đổi liên quan đến Sổ đỏ đó là gì?

1. Sổ đỏ sẽ có tên gọi mới

Trước hết phải khẳng định, Sổ đỏ không phải thuật ngữ được sử dụng trong Luật Đất đai hay bất cứ văn bản hướng dẫn, quy định chi tiết. Đây là cách gọi thông thường dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người dân hay dùng.

Đây là một trong những giấy tờ quan trọng với mỗi gia đình, cá nhân là chủ sử dụng đất. Do đó, việc có tên gọi mới cho Sổ đỏ là một trong các thay đổi về Sổ đỏ từ 01/01/2025 được quy định tại Luật Đất đai 31/2024/QH15.

Cụ thể, khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, Sổ đỏ hay chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Trong khi đó, theo quy định mới nhất tại khoản 21 Điều 3 Luật năm 2024, Sổ đỏ được định nghĩa như sau:

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tài sản gắn liền với đất sẽ bao gồm nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định mới, tên gọi của Sổ đỏ đã được thay đổi gọn hơn và tài sản đã bao gồm tất cả các loại đã nêu ở tên gọi cũ.

2. Đề xuất mẫu Sổ đỏ mới

Để phù hợp với quy định về tên gọi mới của Sổ đỏ tại Luật Đất đai 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất mẫu Sổ đỏ mới tại dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, đề xuất về Sổ đỏ từ 01/01/2025 như sau:

2.1 Mẫu Sổ đỏ được đề xuất

Theo dự thảo, mẫu Sổ đỏ mới sẽ như sau:

Trong đó, mẫu này được áp dụng thống nhất trong phạm vi cả nước với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Về mẫu giấy này, có một số nội dung đáng chú ý như sau:

– Phôi Sổ đỏ: Gồm 02 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, kích thước 210 x 297mm.

– Nội dung in trên Sổ:

• Trang 1: Quốc hiệu, Quốc huy, mã QR, tên in màu đỏ; thông tin người sử dụng đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất, ghi chú, sơ đồ thửa đất…
• Trang 2: Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận, số vào sổ.

– Màu chữ và số là màu đen.

2.2 Sẽ có mã QR trên mẫu Sổ đỏ mới

Theo khoản 1 Điều 3 dự thảo, mã QR code là một trong các nội dung được in trên trang 1 của Giấy chứng nhận.

Mã này sẽ do cơ quan cấp Sổ đỏ in, để có thể tra cứu thông tin được in trên Sổ đỏ và thông tin phản hồi là như nhau, nhằm mục đích chống làm giả giấy chứng nhận.

Như vậy, so với Sổ đỏ trước đây chỉ có mã vạch là một dãy số nguyên dương in ở cuối trang 4 của Sổ đỏ, có thể gồm 13 hoặc 15 chữ số.

Theo Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, mã vạch được sử dụng để quản lý, tra cứu thông tin của giấy chứng nhận, hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của khoa học, kỹ thuật, để đảm bảo sự bảo mật cũng như tiện dụng thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất thêm mã QR code vào Sổ đỏ.

Như vậy, cùng với các loại giấy tờ khác như thẻ Căn cước công dân, thẻ bảo hiểm y tế… thì tới đây Sổ đỏ cũng sẽ có mã QR.

2.3 Sự khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu mới

Để phân biệt mẫu Sổ đỏ mới và cũ, có thể theo dõi chi tiết tại bảng dưới đây:

Trên đây là thay đổi về Sổ đỏ từ 01/01/2025 theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản đang được dự thảo.